2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in (Objektnummer 1-DD-SBS-35-10)

Cotta 2- Zimmer Wohnung , frei lieferbar !

externe Objnr	1-DD-SBS-35-10
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etage	2
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	22
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Laminat, Fliesen
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	126.225 €
Hausgeld	210,55 €
Kaufpreis pro qm	2.268,60 €
Makler-Courtage	3,57 % von Kaufpreis inkl. MwSt.

externe Objnr	1-DD-SBS-35-10	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Etage	2
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	22
Ausstattungsqualität	Normal	Boden	Laminat, Fliesen
Bad	Wanne	Fahrstuhl	Personenaufzug
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	126.225 €	Hausgeld	210,55 €
Kaufpreis pro qm	2.268,60 €	Makler-Courtage	3,57 % von Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem markanten Wohn- und Geschäftshaus im Kreuzungsbereich zur Gottfried-Keller-Straße im 2. Obrgeschoss. Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss befinden sich Büro- und Praxisräume.
Insgesamt sind 22 Einheiten im Objekt vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.
Es handelt sich um eine kompakte und funktional geschnittene 2- Zimmer Wohnung, die bisher immer "gut" vermietet war. Nach Auszug des jetzigen Mieters soll die Wohnung im Rahmen einer Vermögensumschichtung verkauft werden. Sie eignet sich auf Grund der Lage und Größe sowohl zur Eigennutzung, als auch zur weiteren Vermietung, bei der wir Ihnen gerne behilflich sein können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: Cotta ist ein Stadteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und liegt im gleichnamigen Stadtbezirk,. Er befindet sich im Westen Dresdens, südlich der Elbe, etw 4 km vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Straßenbahnlinie 2 und die die Buslinien 70 und 80 , deren Haltestellen ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Die BAB 4 - Auffahrt 78 " Dresden-Altstadt" liegt in ca. 4 km Entfernung.
Der fußläufig erreichbare "Leutewitzer Park" bietet sich als wohnnahes Erholungsgebiet an

Ausstattung: Markantes Eckgebäude
Baujahr 1994
Insgesamt 22 Einheiten
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasservrsorgung.
Heizungsanlage 2021 erneuert
Personenaufzug KG - DG Sonstiges: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an..
Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt - soweit im Exposé nichts anderes genannt ist - 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises incl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.
Aufgestellt nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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